విజయవాడ రియల్ ఎస్టేట్ ఎటు పరుగెడుతోంది?
విజయవాడ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇప్పుడు వేగంగా మారుతోంది. ఏ ఏరియాలో ఏం దొరుకుతుందో ముందే తెలుసుకుంటే ఇల్లు వెతికేటప్పుడు టైమ్ వేస్ట్ కాదు. పోరంకిలో 2500 చదరపు అడుగుల 2BHK, 3BHK ఫ్లాట్లు UDS తో సరిగ్గా వస్తున్నాయి. 30×50 కార్నర్ ప్లాట్లు కూడా ఇక్కడ యాక్టివ్గా అమ్మకానికి ఉన్నాయి. ఏరియా పూర్తిగా డెవలప్ అయింది, స్కూళ్లు దగ్గరే ఉండటంతో ఇది ఫస్ట్-టైమ్ బయ్యర్లకు సేఫ్ ఛాయిస్గా మారింది.
పోరంకిలో 2500 చదరపు అడుగుల 2BHK, 3BHK ఫ్లాట్లు UDS తో సరిగ్గా వస్తున్నాయి. 30×50 కార్నర్ ప్లాట్లు కూడా ఇక్కడ యాక్టివ్గా అమ్మకానికి ఉన్నాయి. ఏరియా పూర్తిగా డెవలప్ అయింది, స్కూళ్లు దగ్గరే ఉండటంతో ఇది ఫస్ట్-టైమ్ బయ్యర్లకు సేఫ్ ఛాయిస్గా మారింది. పెద్ద ఫ్లాట్ల కంటే 2-3BHK సెగ్మెంటే ఇక్కడ వేగంగా అమ్ముడవుతోంది.
పెనమలూరులో 25 ఏళ్ల అనుభవం ఉన్న బిల్డర్లు 2500 చదరపు అడుగుల 3-4BHK లగ్జరీ ఫ్లాట్లు కడుతున్నారు. అనుభవం ఉన్న బిల్డర్ అంటే క్వాలిటీ, టైమ్కు డెలివరీ గ్యారంటీ ఎక్కువ కాబట్టి ధర కొంచెం ఎక్కువైనా రిస్క్ తక్కువ. నాణ్యత మీద రాజీ పడకుండా కడుతున్న ప్రాజెక్టులకే ఇక్కడ డిమాండ్ ఎక్కువ.
రామవరప్పాడులో కెన్నెడీ స్కూల్ దగ్గర ఫ్లాట్లు, ప్లాట్లు రెండూ దొరుకుతున్నాయి. సిద్ధార్థ నగర్ దగ్గర ఫర్నిష్డ్ ఫ్లాట్లు కూడా ఉన్నాయి. స్కూల్ దగ్గరుండటం రీసేల్ వాల్యూను పెంచుతుంది. పిల్లలున్న కుటుంబాలు ఎప్పుడూ ఇలాంటి ఏరియాలనే వెతుకుతారు, అందుకే ఇది స్టెడీగా అమ్ముడయ్యే ఏరియా.
కరెన్సీ నగర్లో చదరపు అడుగుకు దాదాపు 3500 రూపాయల రేటులో 2-3BHK డీలక్స్ ఫ్లాట్లు ఉన్నాయి. సెంట్రల్ లొకేషన్ కావడంతో ధర ఎక్కువైనా, అద్దెకు ఇచ్చినా మంచి రిటర్న్ వస్తుంది. అందుకే సొంతంగా ఉండేవారి కంటే అద్దెకు ఇచ్చే ఇన్వెస్టర్లే ఇక్కడ ఎక్కువగా కొంటున్నారు.
గన్నవరంలో పోడూరి టవర్స్ లాంటి ప్రాజెక్టుల్లో 3200 చదరపు అడుగుల 4BHK ఫ్లాట్లు అమ్మకానికి, అద్దెకు రెండింటికీ వస్తున్నాయి. విమానాశ్రయం దగ్గర ఉండటం వల్ల ఇక్కడ ఖాళీగా ఉండే ఫ్లాట్ల రిస్క్ చాలా తక్కువ. ఎప్పుడూ ఎవరో ఒకరు అద్దెకు తీసుకుంటూనే ఉంటారు. ఇదే కారణంతో ఇది స్పష్టంగా ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఏరియాగా మారింది.
సత్యనారాయణపురంలో ద్వారకామయి రెసిడెన్సీలో 2BHK ఫ్లాట్లు దొరుకుతున్నాయి. పాత సిటీలో మార్కెట్లు, ఆస్పత్రులు నడక దూరంలో ఉండటం వల్ల వృద్ధులు, చిన్న కుటుంబాలు ఈ ఏరియాను ఇష్టపడతారు. కొత్త కన్స్ట్రక్షన్కు స్థలం తక్కువ కావడంతో ఇక్కడ రీసేల్ మార్కెట్టే ఎక్కువగా నడుస్తోంది.
గొల్లపూడిలో ఫ్లాట్లు, ప్లాట్లు రెండూ యాక్టివ్గా అమ్మకానికి ఉన్నాయి, రేట్లు నగరం కంటే తక్కువ. బడ్జెట్ తక్కువున్నవారికి, నగరానికి దగ్గరగా ఉండాలనుకునేవారికి ఇది బెస్ట్ బ్యాలెన్స్ ఏరియా. ధర సెన్సిటివ్ బయ్యర్లు ఎక్కువగా ఉండటంతో పేమెంట్ ప్లాన్లు ఉన్న ప్రాజెక్టులకు ఇక్కడ డిమాండ్ ఎక్కువ.
గురునానక్ కాలనీలో 2850 చదరపు అడుగుల ఆధునిక 3BHK ఫ్లాట్లు వస్తున్నాయి. కొత్త డిజైన్, మంచి వెంటిలేషన్ కావాలనుకునేవారికి ఇది సరిగ్గా సరిపోతుంది. ఈ రెండు ఫీచర్లే ఇక్కడ అమ్మకాన్ని ముందుకు నడిపిస్తున్నాయి.
బెంజ్ సర్కిల్ రెసిడెన్షియల్ కంటే కమర్షియల్ హబ్గా మారింది. ఆఫీసులు, గెస్ట్ హౌస్లకు అనువైన స్పేస్లు ఇక్కడ ఎక్కువగా అమ్మకానికి వస్తున్నాయి. ఇక్కడ కొనేవారు ఎక్కువగా వ్యాపారులు, కంపెనీలే కాబట్టి ఫుట్ఫాల్, పార్కింగ్ సౌకర్యం ఉన్న స్పేస్లకే ఎక్కువ డిమాండ్.
కానూరు ఇప్పుడు విజయవాడ లగ్జరీ హబ్గా మారుతోంది. మయూరా లగ్జరీ విల్లాస్ లాంటి ప్రాజెక్టుల్లో 5200 చదరపు అడుగుల ఫ్లాట్లు, మూడు కార్ పార్కింగ్లు, హోమ్ థియేటర్, యజమానులకు-పని మనుషులకు వేర్వేరు లిఫ్ట్లతో వస్తున్నాయి. ఒక్కో బిల్డింగ్లో ఐదు ఫ్లోర్లు, ఐదు ఫ్లాట్లు మాత్రమే ఉంచడం ద్వారా ఎక్స్క్లూజివిటీని బిల్డర్లు మార్కెటింగ్ పాయింట్గా వాడుతున్నారు. తక్కువ ఫ్లాట్లు, ఎక్కువ ఫీచర్లు అనే ఈ మోడల్ ఇప్పుడు కొత్తగా వర్కవుట్ అవుతుండటంతో, ఇతర డెవలపర్లు కూడా దీన్నే ఫాలో అయ్యే అవకాశం ఉంది.
మొత్తంగా చెప్పాలంటే.. విజయవాడ ఇప్పుడు మూడు వైపులా ఒకేసారి పెరుగుతోంది. పోరంకి, గన్నవరం, గొల్లపూడి లాంటి శివార్లలో కొత్త ఇళ్లు కడుతున్నారు. కరెన్సీ నగర్, సత్యనారాయణపురం లాంటి నగరం మధ్యలో పాత ఫ్లాట్లు మంచి రేటుకు అమ్ముడవుతున్నాయి. కానూరు, పోరంకి ఏరియాల్లో డబ్బున్నవాళ్ల కోసం లగ్జరీ ఇళ్లు వస్తున్నాయి.
300×250
Google AdSense