మీరు ఇల్లు కట్టబోతున్నారా? ఈ కొత్త రూల్స్ తెలుసుకోండి
బిల్డింగ్ రూల్స్ 2026లో పెద్ద మార్పులు వచ్చాయి. మీరు త్వరలో ఇల్లు కట్టుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా? అయితే ఈ వార్త మీ కోసమే.
జూలై 29న ప్రభుత్వం G.O.Ms.No.161తో కొత్త ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. ఇందులో చిన్న ఇళ్ల నిర్మాణం నుంచి పెద్ద అపార్ట్మెంట్ల వరకు అన్నింటికీ వర్తించే నిబంధనలు ఉన్నాయి.
మొదటి విషయం ఏంటంటే, హైరైజ్ బిల్డింగ్ అంటే ఏంటో నిర్వచనం మారింది. ఇప్పుడు 24 మీటర్ల ఎత్తు దాటితేనే హైరైజ్గా పరిగణిస్తారు. స్టిల్ట్ ఫ్లోర్ను కూడా ఈ ఎత్తులో కలిపి లెక్కిస్తారు.
మీ ఇల్లు 10 మీటర్ల లోపు ఎత్తులో ఉంటే కొన్ని షరతుల నుంచి మినహాయింపు కూడా ఇచ్చారు. అయితే పార్కింగ్ కోసం వదిలిన ఫ్లోర్ను ఈ లెక్కలో కలపరు. ఇది సాధారణ ఇంటి యజమానులకు ఊరట కలిగించే అంశం.
ఇక పర్మిషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు ఇప్పుడు మరిన్ని డాక్యుమెంట్లు అవసరం అవుతాయి. ఓనర్షిప్ డాక్యుమెంట్లతో పాటు, స్థలం ప్రభుత్వానిదైతే కలెక్టర్ నుంచి NOC, నీటివనరుల దగ్గర ఉంటే ఇరిగేషన్ శాఖ నుంచి NOC తీసుకోవాలి. ఫైర్ సేఫ్టీ క్లియరెన్స్ అయితే తప్పనిసరి. 10 మీటర్లు దాటిన భవనాలకు లైసెన్స్ ఉన్న స్ట్రక్చరల్ ఇంజినీర్ నుంచే డిజైన్ సర్టిఫికేట్ తీసుకోవాలి. ఇది భవిష్యత్తులో నిర్మాణ లోపాలు తగ్గించేందుకు ఉపయోగపడుతుందని అధికారులు చెబుతున్నారు.
గుడులు, చర్చిలు, మసీదుల లాంటి ప్రార్థనా భవనాలకు బిల్డింగ్ పర్మిట్ ఫీజు పూర్తిగా మినహాయించారు. వాణిజ్య అవసరాలకు వాడకపోతేనే ఇది వర్తిస్తుంది. ఆన్లైన్లో దరఖాస్తు చేసి ప్రాసెసింగ్ ఫీజు మాత్రం కట్టాల్సి ఉంటుంది.
50 కంటే ఎక్కువ మంది పనిచేసే కంపెనీలు, హాస్పిటల్స్, స్కూళ్లలో ఇక క్రెష్ ఉండటం తప్పనిసరి. చిన్నపిల్లలున్న ఉద్యోగులకు ఇది పెద్ద రిలీఫ్గా చెప్పొచ్చు. అలాగే 100కు పైగా యూనిట్లున్న గ్రూప్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టుల్లో షాపింగ్, క్లబ్ హౌస్, క్రెష్, జిమ్ లాంటి సదుపాయాలకు కనీసం 3 శాతం స్థలం లేదా 50,000 చదరపు అడుగులు (ఏది తక్కువైతే అది) తప్పనిసరిగా కేటాయించాలి.
ఒక్క విషయం గుర్తుంచుకోండి — బిల్డింగ్ పర్మిషన్ గడువు దాటాక రెన్యువల్ కోసం ఆలస్యం చేస్తే ఫీజుతో పాటు పెనాల్టీ కూడా కట్టాల్సి వస్తుంది. నాన్-హైరైజ్ ఇళ్లకు ఏడాది దాటితే 50 శాతం ఫీజు, పైగా 10 శాతం పెనాల్టీ వేస్తారు. కాబట్టి గడువులోపే రెన్యువల్ చేసుకోవడం మంచిది.
ఇక ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇంపాక్ట్ ఫీజును 3 ఏళ్లలో 6 సమాన వాయిదాల్లో కట్టే వెసులుబాటు ఇచ్చారు. అయితే ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ ఇచ్చే సమయానికి చెల్లింపులో ఆలస్యమైతే 12 శాతం వడ్డీ లెక్కిస్తారు.
హైరైజ్ భవనాలకు కూడా ఈ సవరణల్లో ప్రత్యేక నిబంధనలు ఉన్నాయి. ఫైర్ NOC విషయంలో బిల్డర్లకు వెసులుబాటు ఇచ్చారు — మొత్తం ఎత్తుకు ముందే NOC తీసుకోవాల్సిన అవసరం లేదు, 24 మీటర్ల వరకు తొలి అనుమతి తీసుకుని మిగతా ఫ్లోర్లు కట్టేముందు మాత్రమే NOC సమర్పిస్తే సరిపోతుంది.
కారు పార్కింగ్ కోసం వదిలే ఫ్లోర్ను ఇక భవనం ఎత్తులో లెక్కించరు. దీనివల్ల బిల్డర్లకు ఎక్కువ ఫ్లోర్లు కట్టుకునే వీలుంది. అయితే ఫైర్ NOC, విమానాశ్రయ అథారిటీ అనుమతుల కోసం మాత్రం ఈ ఫ్లోర్ను లెక్కలోకి తీసుకుంటారు.
పెద్ద కమర్షియల్ కాంప్లెక్స్లు, హౌసింగ్ సొసైటీలు 5,000 చదరపు మీటర్లు, ఆపైన బిల్టప్ ఏరియా ఉంటే EV ఛార్జింగ్ స్టేషన్ ఏర్పాటు చేయాల్సిందే.
ఈ బిల్డింగ్ రూల్స్ 2026 సవరణలు వెంటనే అమల్లోకి వచ్చాయి. మీ నిర్మాణం చేపట్టేముందు ఈ మార్పులన్నీ ఒకసారి చూసుకోవడం మంచిది.
300×250
Google AdSense